Kako izabrati profesionalnog upravnika zgrade
Sažetak članka
Izbor profesionalnog upravnika ne bi trebalo da se svodi samo na pitanje koliko košta mesečna naknada.
Profesionalni upravnik Nenad Radić govorio je za RTS o iskustvima iz prakse, a njegove savete preneo je i Blic u tekstu o profesionalnom upravljanju zgradama.
Ovde možeš staviti link: Pročitajte originalnu vest na Blic.rs.
Profesionalno upravljanje podrazumeva dostupnost
Radić ističe da organizator profesionalnog upravljanja mora da organizuje rad tako da stambena zajednica ima podršku 24 sata dnevno.
Problemi u zgradi ne nastaju samo tokom radnog vremena. Tokom leta to mogu biti problemi sa čistoćom, tokom zime sneg i led, dok kvarovi na instalacijama, liftovima ili drugim zajedničkim delovima mogu zahtevati reakciju u bilo kom trenutku. blic.rs
Ne birajte upravnika samo prema najnižoj ceni
Jedna od važnijih poruka Nenada Radića odnosi se na cenu profesionalnog upravljanja.
Ako je naknada veoma niska, firma mora da upravlja velikim brojem zgrada kako bi pokrila plate zaposlenih, poreze, doprinose i druge troškove poslovanja.
To može značiti i da jedan upravnik ima veliki broj objekata o kojima treba da vodi računa.
Zato Radić savetuje da stanari pre donošenja odluke provere firmu koju angažuju, a ne samo cenu koju je ponudila. blic.rs
Upravnik pomaže da se odluke sprovedu
Jedna od promena koju je doneo Zakon o stanovanju jeste mogućnost da stambene zajednice lakše donose odluke i kada se svi vlasnici ne pojavljuju na sednicama.
To je važno kod poslova koji se godinama odlažu, poput sanacije krova, fasade ili lifta.
Kada je odluka doneta na propisan način, odsustvo sa sednice samo po sebi ne oslobađa vlasnika obaveza koje proizlaze iz odluke stambene zajednice. blic.rs
Održavanje zgrade je zajednički posao
Profesionalni upravnik može da organizuje radove, pronađe izvođače i vodi komunikaciju, ali bez sredstava stambene zajednice ozbiljniji problemi ne mogu da se rešavaju.
Radić upravo finansiranje navodi kao jedan od najvećih problema u praksi.
Krovovi, fasade, liftovi i druge zajedničke instalacije zahtevaju redovno održavanje, a odlaganje često samo povećava buduće troškove. blic.rs
Šta proveriti pre izbora upravnika?
Pre nego što stambena zajednica donese odluku, korisno je proveriti:
- ko stoji iza firme za profesionalno upravljanje
- koliko je upravnik dostupan stanarima
- kako funkcioniše podrška u hitnim situacijama
- kako se vode finansije i izveštaji
- kako se organizuju majstori i održavanje
- koliko zgrada jedan upravnik već vodi
Cena jeste važna, ali nije jedini kriterijum.
Dobar upravnik treba da bude partner zgrade
Profesionalno upravljanje nije samo administracija i slanje računa.
Upravnik treba da pomogne stanarima da donesu odluke, organizuje održavanje, komunicira sa izvođačima i institucijama i reaguje kada se pojavi problem.
Zato je pri izboru važnije gledati šta stambena zajednica zaista dobija za svoju mesečnu naknadu nego automatski izabrati najjeftiniju ponudu.
Originalnu vest i izjave Nenada Radića pročitajte na portalu Blic.rs. blic.rs
Pročitajte i ostale članke
Renovirate stan? Evo šta treba da prijavite i kako da izbegnete probleme sa komšijama
Renoviranje stana traži više od dobrih majstora. Nenad Radić za Euronews objašnjava šta treba prijaviti, kako zaštititi zajedničke delove zgrade i zašto je važno poštovati kućni red.
Profesionalni upravnik: Najveći problem u zgradama nije dogovor, već novac
Održavanje zgrade često nije problem dogovora, već novca. Nenad Radić govori o ulaganjima u krovove, fasade i liftove, izboru upravnika i izvođača, kao i problemima sa kojima se stambene zajednice svakodnevno susreću.
Buka u zgradi: pravila kućnog reda
Glasna muzika, renoviranje, žurke i drugi izvori buke čest su razlog sukoba među komšijama. Saznajte kada važi vreme odmora, kome možete prijaviti problem i zašto je razgovor sa komšijom često prvi i najbolji korak.
Grafiti na zgradama: ko plaća uklanjanje i kazne
Grafiti na fasadi nisu samo estetski problem. Kada nisu odobreni, stambena zajednica može imati obavezu da ih ukloni, dok trošak najčešće pada na stanare. Nenad Radić objašnjava zašto je ovaj problem teško rešiti i sa kakvim se još izazovima suočavaju zgrade.
Kada komšijin kvar postane vaš problem
Curenje iz susednog stana može oštetiti plafon, zidove i instalacije, iako se kvar kod komšije često uopšte ne vidi. Saznajte ko je odgovoran za popravku, kada reaguje stambena zajednica i šta stanari mogu da urade ako vlasnik odbija da sanira problem.