Grafiti na zgradama: ko plaća uklanjanje i kazne
Sažetak članka
Grafiti nisu samo estetski problem
Fasade stambenih zgrada u Beogradu i drugim gradovima često su ispisane grafitima, potpisima, navijačkim porukama i različitim simbolima.
Iako se pojedini grafiti mogu posmatrati kao oblik umetničkog izražavanja, svaki crtež ili natpis postavljen bez saglasnosti vlasnika predstavlja problem za stambenu zajednicu.
Takav grafit može narušiti izgled zgrade, oštetiti fasadu i stvoriti dodatne troškove stanarima koji sa njegovim nastankom nisu imali nikakve veze.
Ko plaća uklanjanje grafita sa zgrade?
Prema navodima iz televizijskog gostovanja profesionalnog upravnika Nenada Radića, uklanjanje neodobrenih grafita sa fasade u praksi često pada na teret stambene zajednice.
To znači da vlasnici stanova zajednički finansiraju čišćenje ili sanaciju fasade, iako grafit nisu napravili niti su mogli da spreče njegov nastanak.
Poseban problem nastaje kada se počinilac ne može pronaći ili kada grafite ispisuju maloletna lica. Bez jasno utvrđene odgovorne osobe, trošak ostaje zgradi.
Kolike mogu biti kazne?
U gostovanju je navedeno da su propisane kazne i za počinioca i za stambenu zajednicu koja ne ukloni grafit.
Profesionalni upravnik Nenad Radić naveo je iznose od:
- 10.000 dinara za počinioca;
- 50.000 dinara za stambenu zajednicu.
Ovi iznosi preneti su iz televizijskog razgovora, pa je pre konkretnog postupanja potrebno proveriti važeće lokalne propise i odluke o komunalnom redu.
Zašto je uklanjanje grafita skupo?
Cena uklanjanja zavisi od vrste zida, fasade i boje kojom je grafit ispisan.
Na običnoj omalterisanoj fasadi nekada je moguće prekriti natpis novim slojem boje. Međutim, problem postaje znatno složeniji kada je zgrada obložena kamenom, opekom ili drugim osetljivim materijalima.
U takvim slučajevima mogu biti potrebni:
- specijalna hemijska sredstva;
- profesionalno pranje;
- peskarenje ili sličan postupak;
- lasersko uklanjanje grafita;
- obnova oštećenog dela fasade.
Takvi radovi mogu biti višestruko skuplji od običnog krečenja.
Grafit se često ponovo pojavi
Jedan od najvećih problema jeste to što se uklonjeni grafit može ponovo pojaviti već narednog dana.
Stambena zajednica nema mogućnost da organizuje stalno dežurstvo ispred zgrade, niti profesionalni upravnik može potpuno sprečiti neovlašćeno ispisivanje fasade.
Zbog toga se zgrade mogu naći u začaranom krugu:
- grafit se pojavi;
- stanari plate njegovo uklanjanje;
- fasada se ponovo išara;
- nastaje novi trošak.
Takav sistem posebno opterećuje zgrade koje već imaju ozbiljne probleme sa održavanjem.
Šta stambena zajednica može da uradi?
Kada se grafit pojavi, upravnik bi trebalo da proceni stanje fasade i pribavi ponudu za bezbedno uklanjanje.
U zavisnosti od okolnosti, mogu se preduzeti sledeći koraci:
- fotografisanje grafita i oštećenja;
- prijava nadležnim službama;
- pregled snimaka video-nadzora, ako postoje;
- pribavljanje ponuda za čišćenje;
- donošenje odluke stambene zajednice;
- sanacija ili zaštita fasade.
U pojedinim slučajevima mogu pomoći zaštitni premazi sa kojih se grafiti lakše uklanjaju, naročito na delovima zgrade koji se često ponovo ispisuju.
Da li je video-nadzor rešenje?
Video-nadzor može pomoći u identifikaciji počinioca, ali samo ako je kamera pravilno postavljena i ako obuhvata mesto na kojem je grafit nastao.
Ipak, ni video-nadzor nije potpuno rešenje. Počinioci mogu sakriti lice, prići iz mrtvog ugla ili napraviti grafit za veoma kratko vreme.
Zbog toga se problem ne može rešiti samo tehničkim merama. Potrebni su bolja kontrola, reakcija nadležnih službi i veća odgovornost prema zajedničkoj i privatnoj imovini.
Krovovi i liftovi su još veći problem
Nenad Radić je tokom gostovanja istakao da grafiti nisu najveći problem sa kojim se profesionalni upravnici susreću.
Mnogo ozbiljnije izazove predstavljaju dotrajali krovovi koji prokišnjavaju i stari liftovi čiji je predviđeni radni vek odavno istekao.
Sanacija krova ili zamena lifta može zahtevati višemilionske iznose. Za mnoge zgrade to je veliki finansijski teret, posebno kada nema dovoljno sredstava u fondu za investiciono održavanje.
U takvoj situaciji dodatni troškovi za čišćenje grafita još više otežavaju rešavanje važnih problema.
Održavanje fasade je zajednička obaveza
Fasada je zajednički deo zgrade i njeno stanje utiče na sve vlasnike stanova.
Pored izgleda, uredna fasada doprinosi očuvanju vrednosti nekretnina i ostavlja bolji utisak o celoj zgradi. Ipak, stanari ne bi trebalo sami da snose posledice tuđeg neodgovornog ponašanja.
Dok se ne pronađe efikasniji sistem prevencije i kažnjavanja počinilaca, profesionalni upravnik i stambena zajednica mogu da dokumentuju svaki slučaj, prijave ga nadležnim službama i organizuju uklanjanje na način koji najmanje oštećuje fasadu.
Pogledajte video:
Pročitajte i ostale članke
Profesionalni upravnik: Najveći problem u zgradama nije dogovor, već novac
Održavanje zgrade često nije problem dogovora, već novca. Nenad Radić govori o ulaganjima u krovove, fasade i liftove, izboru upravnika i izvođača, kao i problemima sa kojima se stambene zajednice svakodnevno susreću.
Buka u zgradi: pravila kućnog reda
Glasna muzika, renoviranje, žurke i drugi izvori buke čest su razlog sukoba među komšijama. Saznajte kada važi vreme odmora, kome možete prijaviti problem i zašto je razgovor sa komšijom često prvi i najbolji korak.
Kada komšijin kvar postane vaš problem
Curenje iz susednog stana može oštetiti plafon, zidove i instalacije, iako se kvar kod komšije često uopšte ne vidi. Saznajte ko je odgovoran za popravku, kada reaguje stambena zajednica i šta stanari mogu da urade ako vlasnik odbija da sanira problem.