Renovirate stan? Evo šta treba da prijavite i kako da izbegnete probleme sa komšijama
Sažetak članka
Leto je jedan od najčešćih perioda za renoviranje stanova, ali radovi u stambenoj zgradi ne utiču samo na stan u kojem se izvode.
Buka, prašina, građevinski otpad, korišćenje lifta i prolazak majstora kroz zajedničke prostorije mogu brzo postati problem za ostatak zgrade.
O ovoj temi je profesionalni upravnik Nenad Radić govorio za Euronews Srbija, gde je objavljena i glavna vest o prijavi radova, kućnom redu i obavezama vlasnika koji renoviraju stan.
Radove treba prijaviti pre početka
Radić ističe da vlasnik pre početka radova treba da proveri koje obaveze ima prema lokalnoj samoupravi.
Kod tekućeg i investicionog održavanja procedure nisu iste, pa je potrebno proveriti šta se prijavljuje, koja dokumentacija je potrebna i da li postoje odgovarajuće naknade.
Nakon toga treba obavestiti i upravnika zgrade.
Obavestite upravnika i komšije
Dobra praksa je da se u ulazu postavi obaveštenje o izvođenju radova sa informacijom u kom stanu se renovira i brojem telefona vlasnika.
To omogućava upravniku i komšijama da brzo kontaktiraju vlasnika ako tokom radova nastane problem.
Posebno je važno da vlasnik ne prepusti celu organizaciju majstorima. Ako majstor napravi štetu u hodniku, liftu ili drugom zajedničkom delu, posledice na kraju ostaju vlasniku i stambenoj zajednici.
Zaštitite lift i zajedničke prostorije
Liftovi u stambenim zgradama uglavnom nisu namenjeni transportu velikih količina građevinskog materijala.
Zato je pre početka renoviranja važno dogovoriti sa upravnikom kako će se materijal unositi i kako će lift i hodnici biti zaštićeni.
Isto važi i za čistoću.
Nije dobro čekati završetak višenedeljnih radova da bi se prašina i nečistoća uklonili iz ulaza. Zajednički prostori koriste se svakog dana i treba ih održavati i tokom renoviranja.
Kućni red važi i za majstore
Radovi moraju biti organizovani u terminima koji su dozvoljeni pravilima kućnog reda.
Radić je za Euronews ukazao da se buka od bušenja i drugih radova često pretvara u izvor sukoba među komšijama upravo zato što se vreme odmora ne poštuje.
Vlasnik stana zato treba unapred da upozna izvođače sa pravilima koja važe u zgradi.
Ako nadležna služba utvrdi prekršaj, odgovornost ne mora pasti na majstora. Zato je u interesu vlasnika da kontroliše kada i kako se radovi izvode.
Birajte proverene majstore
Jedan od Radićevih saveta je i da se vodi računa kome se poverava renoviranje.
Preporuka, prethodni radovi i jasni dogovori sa izvođačem mogu smanjiti mogućnost problema.
Dobro je unapred definisati i obavezu da majstori zaštite zajedničke površine, očiste za sobom i nadoknade eventualnu štetu nastalu tokom radova.
Građevinski otpad ne ostavlja se pored kontejnera
Renoviranje kupatila, kuhinje ili celog stana često stvara velike količine šuta i kabastog otpada.
Radić je ukazao da je važno koristiti predviđen način odlaganja otpada, umesto ostavljanja običnih džakova pored kontejnera.
Tako se izbegava da otpad danima ostane ispred zgrade i postane novi problem za stanare.
Malo organizacije sprečava mnogo problema
Renoviranje stana je privatna stvar vlasnika, ali način na koji se radovi izvode utiče na celu zgradu.
Prijavljeni radovi, obavešten upravnik, poštovanje kućnog reda, provereni majstori i uredne zajedničke prostorije mogu sprečiti većinu problema.
Cilj nije da renoviranje bude komplikovanije, već da se radovi završe bez nepotrebne štete, kazni i sukoba među komšijama.
Ceo razgovor i originalnu vest pročitajte na portalu Euronews Srbija.
Pročitajte i ostale članke
Kako izabrati profesionalnog upravnika zgrade
Najniža cena upravljanja ne znači nužno i najbolju uslugu. Nenad Radić za Blic govori o dostupnosti upravnika, održavanju zgrade i stvarima koje stanari treba da provere pre izbora.
Profesionalni upravnik: Najveći problem u zgradama nije dogovor, već novac
Održavanje zgrade često nije problem dogovora, već novca. Nenad Radić govori o ulaganjima u krovove, fasade i liftove, izboru upravnika i izvođača, kao i problemima sa kojima se stambene zajednice svakodnevno susreću.
Buka u zgradi: pravila kućnog reda
Glasna muzika, renoviranje, žurke i drugi izvori buke čest su razlog sukoba među komšijama. Saznajte kada važi vreme odmora, kome možete prijaviti problem i zašto je razgovor sa komšijom često prvi i najbolji korak.
Grafiti na zgradama: ko plaća uklanjanje i kazne
Grafiti na fasadi nisu samo estetski problem. Kada nisu odobreni, stambena zajednica može imati obavezu da ih ukloni, dok trošak najčešće pada na stanare. Nenad Radić objašnjava zašto je ovaj problem teško rešiti i sa kakvim se još izazovima suočavaju zgrade.
Kada komšijin kvar postane vaš problem
Curenje iz susednog stana može oštetiti plafon, zidove i instalacije, iako se kvar kod komšije često uopšte ne vidi. Saznajte ko je odgovoran za popravku, kada reaguje stambena zajednica i šta stanari mogu da urade ako vlasnik odbija da sanira problem.