Kvar u stanu koji se ne popravi na vreme može prouzrokovati štetu u susednim stanovima, hodnicima i drugim zajedničkim delovima zgrade.
Najčešći problem je curenje vode. Vlasnik stana iz kojeg voda dolazi ponekad ne vidi nikakvu promenu u svom prostoru, dok se na plafonu ili zidovima stana ispod već pojavljuju vlaga, fleke i oštećenja.
Zbog toga je važno brzo utvrditi poreklo problema i ne čekati da šteta postane veća.
Odgovornost zavisi od toga na kom delu instalacija se kvar nalazi.
Ako je problem na instalacijama koje pripadaju konkretnom stanu, trošak popravke snosi vlasnik tog stana. To se najčešće odnosi na cevi, ventile, vodokotlić, kadu, slivnike i druge instalacije unutar stana.
Ako je kvar na zajedničkim vertikalnim instalacijama koje povezuju više stanova, popravka je obaveza stambene zajednice i rešava se kroz sistem održavanja zgrade.
Profesionalni upravnik zato najpre angažuje odgovarajuće majstore ili firmu koja održava zgradu kako bi se tačno utvrdilo da li je u pitanju lokalni ili zajednički kvar.
Prvi korak je da se problem odmah prijavi komšiji iz čijeg stana najverovatnije dolazi voda i profesionalnom upravniku zgrade.
Profesionalni upravnik može da:
U većini slučajeva najbrže i najjednostavnije rešenje jeste dogovor između stanara, uz posredovanje upravnika.
Profesionalni upravnik može da upozori vlasnika i objasni mu kakvu štetu kvar nanosi drugim stanarima. Ipak, upravnik nema neograničena ovlašćenja da samostalno uđe u stan ili natera vlasnika da izvede popravku.
Ako vlasnik uporno odbija da sanira kvar, a šteta se nastavlja, oštećeni stanar može da potraži pravnu zaštitu i zahteva hitno rešavanje problema sudskim putem.
Pre toga je korisno prikupiti dokaze:
Ovi podaci mogu biti važni za dokazivanje porekla kvara i nastale štete.
Veliki broj kvarova nastaje ispod pločica, u zidovima ili oko spojeva koji nisu vidljivi.
Vlasnik stana može imati utisak da kod njega nema nikakvog problema, dok voda prolazi ispod poda i pojavljuje se u stanu ispod.
Česti uzroci su:
Zato se poreklo curenja ne može pouzdano utvrditi samo vizuelnim pregledom.
Stambena zajednica odgovorna je za održavanje zajedničkih delova i instalacija zgrade.
To mogu biti:
Ako voda prodire zbog oštećenog krova ili fasade, sanacija često zavisi i od vremenskih uslova. Privremene mere mogu se preduzeti odmah, dok se ozbiljniji radovi izvode kada vreme i tehnički uslovi to dozvole.
Curenje vode retko prestaje samo od sebe. Odlaganje popravke može dovesti do širenja vlage, oštećenja električnih instalacija, pojave buđi i znatno većih troškova.
Zato je važno da stanari problem prijave čim ga primete, a da vlasnik stana ili stambena zajednica bez odlaganja organizuju pregled i popravku.
Profesionalni upravnik ima važnu ulogu u utvrđivanju odgovornosti, organizovanju intervencije i komunikaciji između stanara, kako bi se problem rešio pre nego što preraste u ozbiljan spor.
Pogledajte video:
Održavanje zgrade često nije problem dogovora, već novca. Nenad Radić govori o ulaganjima u krovove, fasade i liftove, izboru upravnika i izvođača, kao i problemima sa kojima se stambene zajednice svakodnevno susreću.
Glasna muzika, renoviranje, žurke i drugi izvori buke čest su razlog sukoba među komšijama. Saznajte kada važi vreme odmora, kome možete prijaviti problem i zašto je razgovor sa komšijom često prvi i najbolji korak.
Grafiti na fasadi nisu samo estetski problem. Kada nisu odobreni, stambena zajednica može imati obavezu da ih ukloni, dok trošak najčešće pada na stanare. Nenad Radić objašnjava zašto je ovaj problem teško rešiti i sa kakvim se još izazovima suočavaju zgrade.